Процесс покупки недвижимости за границей, после того как вы определились с месторасположением и видом недвижимости, начинается с проверки "чистоты" покупаемого вами объекта с точки зрения уплаты налогов, ипотечных долгов, регистрации в налоговых органах, сдачи в аренду или продажи недвижимости третьему лицу.

Если по легкомыслию не провести такую документальную проверку покупаемой в Испании недвижимости, то уплата всех долгов ляжет тяжким бременем именно на ваши плечи, как нового собственника жилья.

После вышеупомянутой проверки недвижимости заключается частный контракт купли-продажи с настоящим владельцем: с физическим лицом - при покупке на вторичном рынке или со строительной фирмой - при покупке новой недвижимости, в котором оговариваются цена, сроки и формы платежа.

Частный контракт при покупке недвижимости за границей - не обязательный этап сделки, который можно пропустить, сразу оформив сделку купли-продажи в нотариальной конторе, если есть сумма для окончательного расчета и готовые документы.

Следующий шаг - первый залоговый платеж, сумма которого заранее
оговаривается. Если это вторичный рынок, то задаток составляет, как
правило, 10% от общей цены, хотя, по обоюдному согласию, может быть и
другим; при покупке недвижимости на первичном рынке - 25-30%, но и
здесь, по согласованию сторон, оплата может производиться в несколько
этапов.

После внесения залога вы оплачиваете 10-15% от общей стоимости объекта недвижимости в сроки, установленные договором.

Окончательный расчет с продавцом недвижимости производится в
нотариальной конторе, в присутствии нотариуса. С этого момента
нотариально заверенный контракт купли-продажи обладает полной
юридической силой, а вы становитесь собственником зарубежной
недвижимости.

Если покупка недвижимости за границей осуществляется вами с
использованием ипотечного кредита, то в сделке принимает участие третья сторона - банк. В этом случае вам необходимо открыть счет в банке, и в нотариальной конторе, одновременно с контрактом купли-продажи, подписать договор с банком об ипотечном кредитовании. Окончательный расчет с продавцом производит представитель банка.

Что касается ипотечного кредита, то стоит отметить такой факт: если вы
приобретаете объект - новостройку, то вопросом кредитования занимается строительная компания, что несколько улучшает условия выдачи кредита:
процентов на 20 увеличивается его сумма. Впрочем, к выдаче каждого
кредита у банка - индивидуальный подход, определяемый многими факторами - вплоть до экономической ситуации в Испании или возрастом кредитуемого, которые влияют на цифру кредита.

Перед подписанием контракта в нотариальной конторе, или в ближайшие
сроки после этого, чтобы купить недвижимость в Испании необходимо
получить идентификационный номер иностранца.

После подписания контракта приобретенная недвижимость должна быть
зарегистрирована на нового собственника в государственном регистре
собственности. Это может занять 1-3 месяца, после чего покупатель
окончательно вступает в право собственности.

Для регистрации сделки купли-продажи необходимо уплатить предусмотренные законом налоги и сборы, размер которых зависит от стоимости объекта по договору купли-продажи: нотариальный сбор и муниципальный налог в связи с увеличением стоимости земельного участка, занимаемого объектом купли-продажи; регистрационный взнос для внесения данных нового собственника жилья в регистр собственности; налог на передачу прав собственности новому владельцу недвижимости; сбор на делопроизводство и налог на документальное оформление. При приобретении новой недвижимости дополнительно уплачивается налог на добавленную стоимость. Суммарно все эти платежи не превышают 10% от стоимости самого объекта.

Всем привет!
Подскажите, пор фа, те, кто живёт в Барселоне, куда стоит сходить? Кому какие клубы нравятся? Хочется приятной обстановки, чтобы был красивый интерьер, приятные люди и хорошая музыка.
И ещё, кто-нибудь слышал про клуб Ribelinos? Что скажете? =)

Если кто знает хорошие места, где играют джаз, тоже говорите =)))))

Российско-испанский Университетский Центр Университета Кадиса объявляет конкурс на 100 грантов для России и стран постсоветского пространства!

В случае получения гранта студенту предоставляется 50% скидка* на оплату обучения. Вы имеете право выбрать предметы на сумму 24-30 кредитов (4-6 предметов) и по окончании обучения Вы получите сертификат.

Более полную информацию и условия программы Вы сможете найти на нашем сайте www.auhr.es или связавшись с нами becas.auhr@uca.es

Испания, Университет Кадиса, новый опыт и друзья ждут вас!

* 1 кредит = 45 евро, 24 кредита - минимально количество, предусмотренное программой. Все остальные расходы покрываются за счет студента.

кто на ваше мнение?

Кто уже сдал экзамен ДЕЛЕ и кому пригодился потом этот сертификат?

В начале 2004 в связи с приходом к власти нового социалистического правительства произошёл крутой поворот во внешней политике Испании от поддержки курса США к солидарности с лидерами Евросоюза, в частности, в иракском вопросе: после победы на выборах в марте 2004 новое социалистическое правительство вывело испанские войска из Ирака. Испания — крупнейшая из стран Евросоюза, не признавших независимость Косова из-за похожих собственных проблем с басками.

да ваще уроды..суки блин....да чтоб их -------...ну нет слов бля..одни эмоции

Поиск Попутчиков на Тенерифе

"Утром 12 сентября,
несмотря на
проводимую терапию
с использованием всех
возможных
современных методов
лечения, в ожоговом
центре института
хирургии имени
Вишневского
скончался Александр
Галимов от ожогов, не
совместимых с
жизнью", — говорится
в сообщении
администрации НИИ
Вишневского.
Таким образом,
единственным
выжившим в
авиакатастрофе
остаётся бортмеханик
Александр Сизов,
который сейчас
находится в НИИ
скорой помощи имени
Склифосовского.